主要都市の各種平均と東京23区との比較
前回（主要都市の既存マンション比較～マンション規模と駅からの徒歩時間～）に引き続き、主要１４都市の既存マンション比較の２回目。
このコラムでは、管理費と修繕積立費の比較をしてみたい。
どのエリアも大半の既存マンションデータを所有しているので、
このデータをもってそのエリアの特徴と言っていいだろう。
１）管理費
㎡あたりの管理費では、最も高いのは東京２３区の２７３円でダントツ１位だ。
続いて川崎市２０７円、横浜市２００円と首都圏が上位を占める。
一方、最も安いのは北九州市で１０２円、続いて札幌市の１２０円、広島市の１２３円と地方都市が目立つ。
東京を１００とすると最安値の北九州市は３７と約1/3となっている。
この数字を見て正直驚いた。
東京２３区が最も高いのは、予想通りだ。人件費の高さや高額マンションが多いからだろう。
驚いたのは、北九州市や札幌市広島市との差が大きいことだ。３倍近い差がつくとは想像もしていなかった。
分譲マンションの管理は、清掃、警備、点検という必ず必要な主要業務があり、それに住民へのサービスが加わる。
例えば、高級なマンションなら、コンシェルジュサービスなどがこれにあたる。
こうした付加サービスを行っているかどうかに大きな差があるのだろうか？そんな疑問を抱く結果となった。
２）修繕積立費
修繕積立費は、管理費に比べて差は小さかった。
最高値はやはり東京２３区で㎡あたり１７１円、続いて横浜市の１６９円で、逆に最低値は北九州市の９９円、続いて広島市の１０６円となっている。
他のエリアは押しなべて、１２０円～１４０円となっている。
分譲マンションにおいて、１０年もすれば共有部になにかしらの補修が必要となり修繕費が発生するので、必ず積立てが必要だ。
最低限の必要費用は変わらないが、施工（工事）費用＝労働人件費の違いがあり、多少の差があるのだろう。
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