同じマンションに長年住み続ける人がいる一方で、短期間で頻繁に買い替える人がいます。マンションによっては、後者の例が格段に多いです。今回は、特に売却事例の多い都内マンションのランキングについて、2016年のデータを元に解明していきます。
個別マンションのランキングの前に、駅毎そして区毎だとどういった結果となるのでしょうか？トップ5までを調査してみました。
駅毎の売出事例数トップ5
1位そして2位は予想通りですね！タワーマンションの多い「勝どき」と「豊洲」がそれぞれワンツーでした。
区毎の売出事例数トップ5
ここも中央区と江東区がトップなのでしょうか。
なんと、全く異なる結果となりました。江東区はかろうじて3位に入っているものの中央区に関してはトップ5にもはいっていません。この結果から考察するとマンション数の多い港区そして世田谷区は、１棟あたりの売出数が少なくても区全体で広く売出事例がでているということですね。
逆に中央区などはタワーマンション以外のマンションが少なく全体の件数ではかなり下がってしまったのでしょう。
上記で出た駅毎、そして区毎の結果とマンション毎では果たしてどうなるのでしょうか？
マンション毎の売出事例数トップ100
1位〜3位までのマンションについて簡単にご紹介します。
やはりというか、当然というか、1位〜10位までタワーマンションが独占しましたね。
★3位 江東区豊洲 シティタワーズ豊洲ザ・シンボル
シティタワーズ豊洲ザ・ツインは、48階建／総戸数1063戸／築年2009年2月の豊洲のランドマーク的存在になっているタワーマンションです。坪単価は約280万（マンションナビ調べ https://t23m-navi.jp/indexes/d/163730）
ららぽーとが近いので、ショッピングも快適。スーパービバホームというホームセンターが目の前にあります。文化堂というスーパーも。住環境も良いと評判です。豊洲駅より徒歩4分。天気が良ければ富士山が望めるようです。
★2位 中央区晴海 ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス
2016年築のまだ建ってから１年も建っていないマンション。2016年夏ぐらいから売出件数が増加し、2016年2位のマンションとなりました。49階建／総戸数861戸。勝どき駅徒歩13分。坪単価は約313万（マンションナビ調べ https://t23m-navi.jp/indexes/d/3210876）中には、ジム・キッズルームに加えて、ゴルフの練習ができるエリアや時間限定でバーが開かれるラウンジなどがある。
★1位 港区港南 ワールドシティタワーズ
ワールドシティタワーは、40階建／総戸数2090戸／築年2006年3月の大規模タワーマンション。坪単価は約310万（マンションナビ調べ https://t23m-navi.jp/indexes/d/105431）
敷地内に24時間営業のスーパーや、クリニック、託児所などがあります。さらにフィットネスジムやプールの利用も可能です。26階にはスカイラウンジ。レインボーブリッジを眼下にした絶景を堪能できます。天皇洲アイル駅より徒歩7分。品川駅からは徒歩14分の距離ですが、無料のシャトルバスが運行。
タワーマンションは戸数も多いですが、部屋の向き（東西南北）や階数によって、日照りがかなり厳しかったり免震構造のための振動があるため体調が悪くなってしまう人も多いと聞きます。低層の大規模マンションよりも売出の事例が多いのは価格上昇だけでなくそういった影響も大いにありそうです。
続いて、11位以降のマンションを見てみましょう。
まとめ
売り出し事例の多い区や駅、実際のマンションについて紹介してきました。
総じて、湾岸エリアの高級タワーマンションが、売却事例が多いです。それは、高額のタワーマンションを買う人ほど、よりグレードの高いタワーマンションに買い替える傾向が強いためです。これは、不動産ジャーナリストで有名な目黒孝一氏※1も指摘しています。
富裕層の居住者が、複数戸のタワーマンションを売ったり、買ったりすることも少なくありません。
※1 目黒孝一は、住宅・不動産ジャーナリスト。1947年生。法政大学経済学部卒。「日刊不動産経済通信」の記者として活動。現在はフリーの不動産ジャーナリストとして活動中（出典：朝日新聞 http://www.asahi.com/housing/column/prof.html）。
【調査概要】
本記事のランキングは、マンションリサーチ株式会社が保有する全国の分譲マンションデータ（約11万5,000棟）から、東京23区内に所在する物件を抽出したものです。データは記事執筆時（2017年1月10日）のものです。
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