東京23区の分譲マンションと管理会社
主要マンション管理会社15社、と管理会社に頼らず自主管理しているマンション、そしてそれ以外のマンションの3分類に分ける。ここでは、管理企業、管理費の調査が住んでいないマンションもありＮ数の合計は約22,000棟。
マンション.naviが保有する23区の分譲マンションデータ上で、管理数がもっとも多いのは日本ハウズイング、次に大京アステージ、東急コミニュティーと続く。発表されている管理総数とほぼ同じランキングだ。
管理費平均ランキング
管理費（㎡あたり）の平均値を高い順位並べたものがこの表だ。平均を１００として算出した指数を比較すると、７０～１１１と４１ポイントも差がある。日本住生活は、公に近いマンションを管理しているので、これを省くとしても８５～１１１と２６Ｐの差がある。
結構な差だと思える。
意外なのは、自主管理物件の管理費が意外に高いことだ。平均よりも２ポイント高い。
もちろん、大規模マンションと低層小規模マンションとでは管理費が異なることなど、この平均値の高い低いが、そのまま費用が安い高いということにはつながらないが、一つの目安となることだろう。
修繕積立費平均ランキング
次に平均修繕積立費（㎡あたり）の平均値を高い順に並べたものだ。
最安と最高の差は、７８－１１９で、４１Ｐとこちらもかなりの開きがある。ここでも、自主管理は平均よりも高い。また、２つのデータとも自主管理が平均値よりも高いとは、なんだか不思議な気がするが、サンプル数は十分あるので、これが実態だろう。
こちらも、前にコラム(東京23区分譲マンションの修繕積立金)で書いたように築年数が古ければ修繕積立費は高くなるなど、修繕積立費は複雑に要因が絡むから、単純比較はできないが目安になることは間違いない。
築年数を加味した修繕積立費の比較データも作成したが、こちらはここでは公開せず、機会を改めることにしたい。
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