部屋を借りる為に、たくさんの物件を見ていると『アパート』と『マンション』がどのように違うのかがわからず、疑問に思うことはありませんか？
マンションやアパートだけではなく、さらには『メゾン』や『ハイツ』、『コーポ』などもあり、何が何だか頭がこんがらかってしまいますよね。
もしかして、アパートは年月が経っている古い建物、マンションは比較的に新しい建物、と思っている人も多いのではないでしょうか？
目次
アパートとマンションの違いとは？
「アパートとマンションってどう違うの？」
という質問は、不動産会社がお客さんからよく聞かれることのトップ３に入るほどで、たくさんの人が、アパートやマンションの違いを知らないという事がうかがえます。
しかし、マンションとアパートの違いをきちんと知っておくことで、希望する物件の幅が広がったり、家賃の削減が可能になったり、後々のトラブル回避にもつながったりしますよ。
家探しをしている方は知っておいて損はありません。
むしろ知らないと損するので、ぜひ知っておくべき知識です。
この記事では、そんな知っておきたいマンションとアパートの違いについて説明していきます。
アパートとマンションの区別に明確な基準はない
不動産屋のさじ加減で決められている
なんと、アパートとマンションの区別に、明確な基準は存在しないのです。
不動産や建築物に関わる法律、『宅地建物取引業』『建築基準法』においてもアパートやマンションの区別について明記されるものはありません。
しかし、物件広告などには、アパートやマンションとなどと分類されているのを見かけますよね。アパートとマンションの区別はいったい誰が決めているのでしょうか？
実は、すべて不動産会社の判断に任せられているのです
建物の構造で分類していることが多い
不動産業界では建物の構造で分類
不動産会社の人が決めると言っても、
「これはめんどくさいから、マンションでいいか〜！」
「なんかアパートっぽいからアパートにしよう！」
などと、決して適当に決めている訳でありません。
前述したように、明確な基準はありませんが基本的には、『建物の構造』でマンションかアパートかが、分類されているのです。
建物の構造は大きく分けて木造、軽量鉄骨造(プレハブ造)、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造などの四種類があります。
アパート
木造、軽量鉄骨造(プレハブ造)で共同住宅の建物がアパートとして分類されます。
アパートという名称は、英語で共同住宅を意味する「アパートメントapartment」から派生したものだと言われています。
ではアパートに分類される木造、軽量鉄骨造(プレハブ造)のぞれぞれの特徴を見てみましょう。
木造
主要構造部に木を使った住宅の総称。日本では古くより木を主要材として家が建築されてきた為、一番普及している構造です。
日本の戸建てにおいては、ほとんどが木造でつくられています。
軽量鉄骨造(プレハブ造)
軽量鉄骨造とは、厚さ6mm未満の鋼材で造られた建築物を指します。材料を工場で造り、建築現場で組み立てる工法。
「pure（事前に）fabrication（作る）」に由来していて、プレファブ工法、プレファブリケーションとも呼ばれています。
また軽量鉄骨造はプレハブ造とも呼ばれています。
マンション
英語の「マンション mansion」という意味にちなんで、日本でもマンションという名称の建物が数多くあります。
本来の意味は豪邸・邸宅であり、日本でマンションと呼ばれている建物のイメージとは違いますね。
マンションと分類されるのは、鉄骨鉄筋コンクリート造もしくは鉄筋コンクリート造の、共同住宅の建物です。
鉄骨鉄筋コンクリート、鉄筋コンクリート造は、名称が似ているので少しややこしいですが、工法は違います。
鉄骨鉄筋コンクリート、鉄筋コンクリート造の工法の特徴を説明します。
鉄筋鉄骨コンクリート造
SRCと呼ばれ「Steel framed (encased) Reinforced Concrete」の頭文字が由来。柱や梁などを鉄骨で組み上げ、その周りに鉄筋を配置しコンクリートを流し込み作りあげており、とても丈夫であると言われています。
鉄筋コンクリート造
名称の通り、鉄筋とコンクリートを組み合わせ作りあげている構造の建物のこと。英語の「Reinforced Concrete」の頭文字が由来でRCとも呼ばれます。日本語では“強化コンクリート”という意味をもちコンクリートを鉄筋によってさらに補強している特性を持ちます。
従来までは、鉄筋コンクリート造よりも鉄筋鉄骨コンクリート造の方が強度や耐震性が優れていると言われ、10階建て以上の高層マンションや超高層マンションなどの建築には、鉄筋鉄骨コンクリート造が多く用いられてきました。
しかし近年、強度が強く頑丈なコンクリートが開発され、高層マンションにも使用されることが増えてきています。
開発が進むにつれて、強度や耐震性の差が少しずつなくなっていくと言われています。
メゾンやコーポ、ハイツとの違いは？
部屋探しをしているとマンションやアパートだけではなく、
『メゾン』や『コーポ』、『ハイツ』という名前のついた建物に出会いませんか？
マンションやアパート同様、違いは特になくて、明確な決まりもありませんが、
メゾンやコーポ、ハイツという建物の名称には意味があります。
メゾン…フランス語で「家 maison」
コーポ…和製英語である「共同住宅 cooperative house」
ハイツ…英語の「高台や丘 heights」
他にも
ハイム…ドイツ語で「家 heim」
ヴィラ…英語で「住宅・別荘 villa」
カーサ…イタリア語で「住宅 casa」
レジデンス…英語で「豪邸 residence」
コート…英語で「庭で囲まれた大邸宅 court」
コーポは主に１０メートル以上の中層階の建物、ハイツやヴィラ、カーサは木造、軽量鉄骨造(プレハブ造の共同住宅の建物につけられることが多いようです。
一方で、レジデンスやコートなどは大規模マンションにつけられている様な、ちょっと高級なイメージがありますね。
もしかしたら、横文字の羅列でもう既にお気づきかもしれませんが、実は建物の持ち主である大家さんが自分の好きな名称を建物に付けているだけなのです。
とはいえ、どの名称も『家』にちなんだものですね。名称だけでイメージが変わるので大家さんにとってはネーミングも大切なことです。
『〇〇〇荘』という名称を最近見かけなくなったのは時代の流れなのでしょうね。
マンションの方が必ずしもよいわけではない
「マンションの方が高くて、しっかりしてそう」
なんとなくアパートより、マンションの方が良いイメージがありませんか？
しかし、必ずしもマンションが優れているわけではないのです。
先ほど説明したように、アパートやマンションの法律などによる規定はありません。
２階建ての木造住宅や、軽量鉄骨造でもマンションと謳った建物は、日本に数多く存在するのです。
マンションの方が良いイメージなので憧れを持ち、本来ならアパートに分類される、木造住宅や軽量鉄骨造などに『◎◎◎マンション』と名付けることも可能です。
大家さんの自由ですから仕方がないことかもしれませんが、名称はあてになりません。
結局のところ、『◎◎◎マンション』や『▲▲▲アパート』という名称からだけでは、建物の良しあしはわからないという事です。
マンションとアパート、何が違うの？
では、マンションとアパートは他にどんな違いがあるのでしょうか？
マンションとアパートは木造、軽量鉄骨造(プレハブ造)、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造などによって分類されることを説明しましたが、他にも階数の違いがあります。
アパート（木造、軽量鉄骨造、プレハブ造）は、一般的に２階までしかなく、マンション（鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造）３階以上の建物のことを指します。
またアパートにはエレベーターやルーフバルコニーの『ルーフ』が、そもそもついていません。
ですからもし、エレベーターやルーフバルコニーが付いている建物ならばマンションだということを、覚えておくとわかりやすいです。
（ただしまれに例外もあります。エレベーターがなくてもマンションの構造だった、ということもあります。）
他にも、アパートとマンションでは、家賃や共益費にかかるお金が少し変わってくるのです。
アパートに用いられている木造、軽量鉄骨造、プレハブ造は材料費が安く、マンション（鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造）などに比べると手間もかからないので、家賃が安く設定されており、マンションとアパートでは平均１０．０００円ほど家賃が違います。
しかし、築年数が新しい場合はこの限りではありません。
たとえば新築のアパートと築１５年のマンションであれば、新築のアパートの方が家賃は高くなってきます。
日本人は特に、新しい物件を好む傾向があることや、築年数が古いと設備が劣化していることがあるので、築年数が浅い方が丈夫であったりします。
その為、アパートやマンションなどの構造の違いよりも、建物の築年数の方が価値があるとして賃料が高くなるようです。
また、共益費についてはエレベーターがついていなかったり、管理人がいない場合がほとんどなので、築年数関係なくマンションに比べてアパートの方が安いことがほとんどです。
マンションとアパートでは、共益費が平均３．０００円から５，０００円前後、価格に違いがあると言われています。
※一般的にはマンションの方が防音性が高く、家賃や共益費なども高いことが多い
木造や軽量鉄骨は生活音が聞こえやすい構造
部屋を選ぶ上で重要なのは構造
前述しましたように、マンションかアパートは名称だけでは判別がつきません。
その為、「名前が×××マンションだったけど、実は木造のアパートだった」、なんていうことが起こりえるのです。
つまり、希望通りの部屋に住みたいのなら、名称で判断せずに建物構造をよく調べることがとても大切なのですね。
アパートとマンションの防音性の違い
アパートとマンションでは使用されている材料が違うので防音性にも明らかな違いがあるといわれています。
一般的にアパートの防音性は低い
木造、プレハブ、軽量鉄骨造は遮音性が少ないので防音性が低減してしまいます。
もしも、気に入った物件がアパートで「騒音が心配…」という人は、以下の点に気を付けましょう。
・人通りがある階段から遠い部屋
階段は人の通りが多くなりますし、音も結構響くのです。避けられるのであれば、離れている部屋の方が、静かな環境である可能性が高くなります。
・角部屋
隣接している部屋が一つしかないので、隣人による生活音に悩まされるリスクが軽減されます。
・周りの住環境
アパートの近くに、大きな道路や線路、学校や飲食店などの商業施設があると人通りが増えるので騒音に悩まされる機会が多くなるかもしれません。
まわりの環境も良く調べておきましょう。
マンションはアパートと比べると防音性が高いと言える
マンションは鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造なのでアパートよりも遮音性があり、防音性も高いです。
しかし、部屋同士が隣接している壁に限っては、構造とは関係がないのでマンションといっても過信してはいけません。
防音性を求めるのであれば壁がきちんと厚さがあり、防音性があるか確認しておいたほうが良いでしょう。
また、マンションの建設には高さが必要になってくるので『建築基準法』により幹線道路などの大きな道路、または都心部に建設されることが多いのです。
その為、アパート同様、周りの環境をよく調べておく必要があります。
交通量の多い道路の近くだと、救急車やパトカー、暴走族などの音が気になり、また居酒屋など夜遅くまで営業しているお店があると深夜まで客が騒いでいる声などがうるさい場合があります。
マンションだからといって安心してはいけないのです。
マンションやアパートの違いだけでなく住人の質も大切
生活を大きく左右する部屋選びに慎重になりすぎて、なかなか希望する物件が決められないこともあるかもしれません。
“マンションだから良い”
“アパートだから劣っている”
という固定観念にしばられていたら先に進めませんよ。
例えば、防音性が優れているからマンションを希望しているけれど、予算が高くて物件が見つからない場合だったら、間取りと周りの環境が良いという条件をクリアしたアパートだったら予算内で住むことが出来るかもしれません。
このような取捨選択することで部屋選びの可能性は、たくさん広がってきます。
そしてアパート、マンションどちらにも言えることですが、結局は住む家の満足度は周りの住人による影響がかなり高いということ。
せっかく条件にあった希望に部屋に住むことができたとしても、他の住人のマナーが悪かったり、騒音をたてるような人だったらアパートやマンションにこだわっていても、意味がありませんよね。
部屋選びには住人の質も重要です。
・共用部分の廊下などに私物を置いていないか。
・ゴミ捨て場は綺麗か、守って出されているか。
・チラシやゴミ、タバコなどが物件内に捨てられていないか。
・ベランダにゴミや不要物を置いていないか。
・敷地内に駐車場がある場合は、改造車などの騒音をだす車はないか。
・駐輪場は乱雑に自転車が置かれていないか。
部屋選びの際に上記の点をチェックしておくと良いです。
もし少しでもあてはまるものがあったら、やめておいた方が良いかもしれません。マナーの悪い住人が住んでいる可能性があります。また昼だけではなく、夜にも物件を見にいきましょう。昼は静かであっても、友人を呼んで騒いでいたり、楽器の練習をしていたりして、夜はうるさかったというケースもあるかもしれません。
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