マンションは、所有か？賃貸か？
よく質問されることで、多くの方に関心のあることのようだ。
その答えは、「住む場所により異なる」と「売買価格＝購入価格はアップダウン幅が大きく、賃料は幅が小さいので、上手く（安い時期に）買えるかどうかで異なる」が正しい答えとなる。とてもあいまいだが。
この問いをタワーマンションに限るとどうなるだろうか？ここでは、タワーマンションは21階建て以上の物件としておく。
利用しやすい「賃貸」
タワーマンションは都心の一等立地にあることが多く、賃貸として貸し出されている部屋も多く、賃貸物件としての人気も高い。都心のタワーマンションにおいては、とくに低層階では値段もそれほど高くなく、暗転した賃料、かつ値下りしにくいことから、投資としても人気が高い。
借りる側視点で考えると、交通の便がよく、共有スペースが充実、コンシェルジェもいるので、独り暮らしや共働きの方も安心、上層階ならば景色もよい、そして、たいてい同じマンションで複数戸募集しているから選択肢もある、という多くのメリットがある。
魅力ばかりではない「購入」
タワーマンションを購入する人の思いは色々とあるだろう。
利便性の良い場所に建っていることが多く、また大規模マンションならではの充実した共有スペース（ジム、ゲストルーム等）も魅力だろう。資産価値下落（＝中古物件として販売した際に購入時よりどれくらい下がるか）も少ないと予想される。しかし、東京湾岸に建つタワーマンションは、同時期に大量に販売されているので、例えばいまから10年後あたりに一斉に中古物件が売りに出されるとすると、値崩れが起こる可能性もある。
一方、気になる点も挙げておきたい。メディアの報道によると、2017年度を目途に、タワーマンションに関する税制度が変わるかもしれないということだ。タワーマンション（特に上層階）では、固定資産税を評価する額と、実際の取引額に大きな開きがあることから、この差を利用した税の圧縮が行われている。その不公平を緩和しようというものらしい。この時点（2015年11月）まだ決まったわけではないが、その方向になりそうだ。
タワーマンションの売買価格×賃料価格（駅別）
さて、マンションンリサーチが保有する中古タワーマンション物件のデータの分析を行ってみたい。今回は、賃料と売買価格のから算出した公式に基づく“数式賃料”と実際の賃料を比べてみた。タワーマンションのくくりは、最寄り駅とした。
（図1）駅別 タワーマンションの売買価格×賃料価格マンションリサーチが保有する売買価格（売り出し時点価格、平米単価）とその物件の賃料（応募価格・平米単価）をプロットしたのが図1だ。
これらの近似直線をとると、ｙ＝0.0038Ｘ となる。相関係数は、0.677なので、強い相関がある。
数式賃料＞実際賃料 つまり現在、購入価格が高いことを示している。（もしくは、現在賃料が安い）この図の上のマイナス数字のカテゴリーが該当地で、溜池山王、青山1丁目、赤羽橋が最寄りの物件だった。
図の下のカテゴリーはその逆で、現在は、賃貸の方が割高で、購入の方が安いと（理論上では）、言える。
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