目次
マンション売却を有利に進めるには
中古マンションを売却する時、少しでも高く売りたいと思うのは当然ですよね。売り方を間違えると数百万円も損をすることがあるので、事前の準備が大切です。
そうは言っても、どうすれば高く売れるのか、わからない人が大半だと思います。大きなお金を扱うことですし、未経験の方が多いですからね。マンションの相場は立地や築年数などで刻一刻と変わっていて、正確な値段をつかむのは難しいです。
新築の相場を知ろう
中古マンションを売却する際は、新築マンションの相場を知っておくと便利です。この方法を使うことで、売却の交渉をうまく運ぶことができ、高値で売ることができます。
なぜ新築マンションの相場を調べるのか。どんな方法で調べることができるのか、気になるところですよね。
今回の記事では、新築マンションの相場を調べる理由とその方法をご紹介します。この方法を使って、あなたのマンション売却を有利に進めてください。
新築マンションの相場を調べる理由
「中古マンションを売るのに、なぜ新築マンションの相場も調べるの？」と、疑問に思う方もいらっしゃるでしょう。その理由を解説します。
新築マンションの相場を調べるメリット
新築マンションの相場を調べる理由は、以下の2点です。
- 売り出し価格の判断材料にするため
- 売りポイントを見極めるため
売り出し価格の判断材料にするため
マンションを売り出すときは、売り出し価格が重要になってきます。高すぎると売り手がつきませんし、低すぎても損をするだけです。マンションの価格は常に変動しているため、適正な価格をつかむことが最初の一歩になります。
相場を調べるためにも、新築マンションの価格を知る必要があるのです。中古マンションを売却すると決めたら、似た条件の新築マンションを検索しましょう。
インターネットを使えば、簡単に調べられます。不動産業者もネット広告に力を入れているので、WEBサイトを使えば情報はいくらでも手に入ります。
買い手との交渉をする時も、相場を知っているかどうかは重要な要素です。強気の価格で売り出すためにも、新築マンションの相場は必ず調べておきましょう。
ネット検索にはもう一つメリットがあります。
さまざまな視点から検索
- 駅から近い
- 3月までに入居可
- ペット可
など、所有マンションに近い条件で絞り込めば、より正確な価格を知ることができます。
売りポイントを見極めるため
次に必要な作業が、売りポイントを見極めることです。
所有マンションのどこが魅力で、買い手が購入を決めるきっかけになるのか、把握する必要があります。そのためにも、新築マンションの相場を知ることが有効になるのです。
所有マンションと似ている条件の新築物件を検索すれば、そのマンションのどこにニーズがあるのかがわかります。あなたが所有している物件にも、同じ強みがあるということです。売りポイントを見極めることで、交渉を有利に進めることができるのです。
あなたの売却する物件が駅に近く、同じ条件の新築マンションが相場よりも高値だった場合、強気の値段設定にすることもできるということです。わずかな違いですが、知っているかどうかで売却価格が数百万円も変わることがあるので、忘れずに調べるようにしましょう。
新築マンションを調べる方法
中古マンションを売却する際に、新築マンションの相場を調べる理由はお分かりいただけたかとおもいます。次に、具体的な方法についてご説明します。
大手分譲会社のホームページを調べる
新築マンションの相場を調べる方法はいくつかありますが、今回は大手分譲会社のホームページを使った方法をご紹介します。こういった会社のホームページでは、各社が分譲している新築マンションの価格が検索できるようになっているのです。
住友不動産 代表的なマンションシリーズ「グランドヒルズ」
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/official/
まずご紹介するのは、住友不動産です。新築マンションの相場はもちろん、過去に売却したマンションの情報も載っており、中古マンションの売却には役に立つこと間違いないです。
- 邸宅型住宅シリーズ
- 百年愛される木の家シリーズ
など、さまざまなコンセプトで新築物件の検索ができ、内装や天井の高さについても詳細な情報が載っています。新築マンションの情報を調べるならうってつけです。
大京 代表的なマンションシリーズ「ライオンズマンション」
http://www.daikyo.co.jp/index.html
ライオンズマンションでおなじみの大京も、新築マンションの相場を知るには最適な会社です。新築物件の検索画面では、マンションシリーズ毎に検索ができるようになっています。
駅からの距離や総戸数などがわかりやすく載っており、資料請求も簡単にできます。
東急不動産 代表的なマンションシリーズ「東急ハーベストクラブ」
https://sumai.tokyu-land.co.jp/search/area/top
東急不動産では「BRANZ」という事業を展開しており、新築マンションの価格や立地を詳細に調べることができます。地域や駅からの距離など、細かく別れた条件で掲載されているので、所有マンションに似た新築物件の情報がすぐに手に入ります。
- 駅から5分以内
- 駅から3分以内
- タワーマンション
- 低層マンション
など、細分化されたカテゴリーで新築マンションの条件を調べることができます。売却物件に似たマンションの情報も手に入るはずです。
東京建物 代表的なマンションシリーズ「アールヴェール」
http://sumai.goodnews.jp/new-mansion/shuto/
2,000万円以下、ペット可など、さまざまな条件に別れた検索ができるので、所有しているマンションに近い物件もすぐに見つかります。
- 1,000万円以下で100㎡以上の物件
- 敷地百坪以上の一戸建て
など、かなり細かく条件を絞って特集を組んでいるので、所有物件に近い新築マンションがきっとあるはずです。
野村不動産 代表的なマンションシリーズ「PROUD」
https://www.proud-web.jp/
野村不動産は、「PROUD」を展開しており、首都圏から始まり名古屋、仙台、中部など、広い範囲で新築マンションの検索ができます。路線からの検索もできますので、お住まいの最寄り駅から探しても確かな情報が手に入ります。
三井不動産レジデンシャル 代表的なマンションシリーズ「パークホームズ」
https://www.mfr.co.jp/search/
三井不動産レジデンシャルは、特集から新築物件を探すことができるのが特徴です。「大規模物件特集」「中央線物件特集」などがあります。もちろんエリアやブランドからも検索できます。
同社は多彩なマンションシリーズを展開しており、新築物件の検索でもマンションシリーズ毎に探すことができるようになっています。地域とシリーズで絞ることができるので、便利ですね。
三菱地所レジデンス 代表的なマンションシリーズ「ザ・パークハウス」
https://www.mec-r.com/realestate/theparkhouse.html
三菱地所レジデンスは、関西や九州まで広い範囲で新築分譲マンションの検索ができます。お住いの地域の情報を調べれば、より正確な相場を知ることができます。
納得のいくマンション売却をしよう
一生に何度もするわけではないマンション売却。確かな知識をもって、少しでも高額で売買したいですよね。
納得のいく売却をするためにも、新築マンションの相場を知ることで、所有物件の値段や売りポイントを見極めることができます。交渉を有利にするためにも、ぜひとも把握しておきたいところですね。
新築マンションの相場を調べるには、大手不動産会社のホームページが便利です。マンションの値段だけでなく、売却の手続きや税金関係の知識を得ることもできます。どうしても心配な場合はサポートをしてくれることもあるので、専門家の手を借りてみてもいいでしょう。
今回ご紹介した方法を使って、あなたのマンション売却を成功させてください。
マンションナビの無料一括査定で、あなたのマンションを高く評価してくれる会社にまとめて査定依頼。わずか45秒でご利用でき、初めてマンションを売りたい方にオススメできる一括査定サイトNo.1に選ばれているので、安心してご利用いただけます。
